Многоэтажные жилые дома со встроено-пристроенными объектами административно-общественного назначения и многоуровневая стоянка на месте плоскостной в границах застройки пр. Дзержинского — пр. Жукова — ул. Железнодорожной — ул. Щорса, VI этап». 4-я очередь строительства. Офисное здание.

Водопровод и канализация.

Холодное водоснабжение.

Источником водоснабжения офисного здания являются внутриквартальные сети водопровода с гарантированным давлением в районе проектируемого дома 0,25МПа (пьезометр 252м).

В здании предусмотрено объединенное хозяйственно – противопожарное водоснабжение.

Схема разводки — кольцевая. Два ввода водопровода запроектированы в помещение насосной станции в осях 79-80; А-Г на отм. –7,080, в которой предусматривается установка водомерного узла со счетчиком холодной воды МТК-25 СП «БелЦеннер» и обводной линией с задвижкой с электроприводом.

Магистральные трубопроводы прокладываются под потолком первого этажа с уклоном для возможности опорожнения системы.

Расход на внутреннее пожаротушение составляет 2 струи по 2,5 л/с.

Потребный напор на хозяйственно-питьевые нужды  — 0,30 МПа.

Потребный напор на пожаротушение – 0,37 МПа.

Для повышения давления на хозяйственно-питьевые нужды в помещении насосной станции административного здания устанавливается два насоса CM 10-1 типa Grundfos (1 рабочий, 1резервный) производительностью 6,24 м³/ч  напором 7,0м мощностью 0,75кВт.

Для повышения давления на  хоз-питьевые и противопожарные нужды в насосной станции административного здания устанавливается два насоса CM 25-1 7 типa Grundfos (1 рабочий, 1 резервный) производительностью 24,2 м³/ч  напором 14м и мощностью 2,2кВт.

Работа пожарных насосов принята от пусковых кнопок у пожарных кранов, также предусмотрен ручной пуск насосов и автоматическое включение насосов при срабатывании пожарной сигнализации. При не включении рабочего насоса предусмотрено автоматическое включение резервного насоса.

Внутреннее пожаротушение осуществляется с помощью пожарных кранов Ø50мм, укомплектованных стволами РС-50 с насадкой Ø16мм и рукавами длиной 20м.

Задвижка  с электроприводом, устанавливаемая на вводе, открываться дистанционно от кнопок у пожарных кранов.

Запорная арматура устанавливается на вводах, на ответвлениях от магистрали, у наружных поливочных кранов. В качестве запорной арматуры предусматривается установка шаровых кранов.

Подключение приборов предусматривается при помощи гибких шлангов с накидными гайками.

Поливочные краны Ø15 мм для поливки прилегающей территории установлены через 60 — 70 м друг от друга.

Пожарные шкафы устанавливаются согласно НПБ 46-2004 «Шкаф пожарный», краны устанавливаются на высоте 1,35 м от пола.

Стояки и магистрали системы холодного водоснабжения монтируются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262 — 75, подводки к приборам из полимерных труб.

Трубопроводы холодной воды изолируются цилиндрами «АКОТЕРМ Ц 100-1000.40» с покровным слоем из алюминиевой фольги.

 

Горячее водоснабжение.

Горячее водоснабжение здания предусматривается от теплообменников индивидуального теплового пункта (ИТП), расположенного в здании. Учет горячей воды производится с помощью теплосчетчика (см. раздел «ОВ»).

Система горячего водоснабжения принята тупиковая с нижней разводкой магистралей и циркуляцией  воды по стоякам и магистралям.

Магистрали горячего водоснабжения прокладываются под потолком первого этажа.

Запорная арматура устанавливается у основания стояков, на ответвлениях и от магистралей. В качестве запорной арматуры предусматривается установка  шаровых кранов.

Подключение приборов предусматривается при помощи гибких шлангов с накидными гайками.

Стояки и магистрали горячего водоснабжения  монтируются из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75, подводки к приборам из полимерных труб.

 

Хозяйственно-бытовая канализации.

Отведение сточных вод от санитарных приборов здания предусматривается в наружную сеть канализации внутренней самотечной сетью.

Расходы бытовых сточных вод по зданию составляют 9,60м³/сут -3,783м³/ч – 3,334л/с.

Сеть канализации монтируется из труб ПВХ.

Вытяжные части канализационных трубопроводов выводится выше уровня кровли на 0,3м и выполняется из чугунных труб по ГОСТ 6942-98.

В местах прохода через строительные конструкции пластмассовых труб используются противопожарные муфты.

В здании устанавливается следующее санитарно-техническое оборудование: умывальники,  унитазы со смывными бачками, трапы.

 

   Внутренние водостоки.

Отведение атмосферных вод с кровли осуществляется с помощью внутренних водостоков в проектируемую сеть ливневой канализации, проходящую вдоль здания.

Система внутренних водостоков состоит из водосточных воронок, стояков, отводных трубопроводов и выпусков.

Водосточные воронки  подключаются к отводящим трубопроводам с помощью компенсационных патрубков.

Стояки и выпуски внутренних водостоков выполняются из напорных труб ПВХ.

В местах прохода через строительные конструкции пластмассовых труб используются противопожарные муфты.

Прокладка стояков скрытая. Для доступа к ревизиям на стояках канализации в зашивках устраиваются лючки.


Отопление и вентиляция, кондиционирование.

Теплоснабжение.

Источник  теплоснабжения  — котельная.

Параметры  теплоносителя  на  вводе  внешнего  источника  теплоснабжения  —  95-70ºС.

Источник  горячего  водоснабжения – водонагревательная установка в ИТП.

Подключение внутренней системы теплоснабжения  офисного здания  к тепловым сетям  предусмотрено по независимой схеме. Запроектирован индивидуальный тепловой  пункт, в котором расположены теплообменники и узлы регулирования для систем отопления и горячего водоснабжения.

На вводе теплосети  установлены приборы коммерческого учета расхода тепла. В ИТП предусмотрены системы регулирования отпуска тепла на отопление и горячее водоснабжение с установкой электронных  регуляторов и теплообменников.

 

 

 

Отопление.

Для здания система отопления запроектирована двухтрубная горизонтальная. Параметры теплоносителя в системе отопления 90-70ºС. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы, в водомерной и насосной — регистры из гладких труб.

Разводка магистралей выполняется под потолком первого этажа, разводка помещений —  скрыто  в  конструкции пола.

Регулирование теплоотдачи в помещениях осуществляется посредством термостатических клапанов на подводках к радиаторам.

Магистрали и стояки систем отопления монтируются из стальных легких водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75 и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91. Поквартирные разводки выполняются из полиэтиленовых труб  с антидиффузионной защитой.

Выпуск воздуха из системы отопления предусмотрен через автоматические  воздухоотводчики на стояках, расположенных в верхних точках системы и через микровоздушники в пробках радиаторов.

Тепловая изоляция магистралей и стояков  системы отопления  выполняется:

—  антикоррозийное покрытие – краской БТ-177;

—  теплоизоляционный слой – цилиндры минераловатные;

—  покровный слой – рулонная стеклоткань.

 

Вентиляция.

Для помещений административного назначения предусматривается механическая и естественная вентиляция: приток  и вытяжка осуществляется с механическим побуждением от приточно-вытяжной  установки, расположенной в венткамере вытяжка из санузлов осуществляется при помощи канальных вентиляторов. Вытяжка из помещений электрощитовых предусматривается при помощи воздуховодов естественной вентиляции.

Вытяжные воздуховоды встроенных помещений прокладываются в шахте в строительных конструкциях в пространстве лестнично-лифтового узла с выбросом воздуха через вентшахты на кровлю.

Места прохода воздуховодов через строительные конструкции заделываются негорючими материалами. В местах пересечения воздуховодами ограждающих конструкций категорируемых помещений, при  необходимости, установлены огнезадерживающие клапаны.


Электрооборудование и электроосвещение.

Внутреннее электрооборудование.

По степени обеспечения надежности электроснабжения электроприемники здания  относятся:

— к I категории – пожарные насосы, установки дымоудаления, приборы пожарно-охранной сигнализации, лифты, аварийное освещение;

— ко II категории – комплекс остальных электроприемников.

Для  нагрузок  I  категории  предусматривается  устройство  автоматического ввода резерва (АВР).

В офисном здании предусматривается главный распределительный щит ГРЩ.

Расчет нагрузок произведен в соответствии с ТКП 45-4.04-149-2009.

Расчетная нагрузка составляет 576кВт.

Электроснабжение офисного здания осуществляется от отдельно стоящей трансформаторной подстанции.

Учет потребляемой электроэнергии осуществляется расчетными счетчиками, установленными на ГРЩ.

Расчетный учет расходуемой электроэнергии осуществляется  электронными счетчиками активной энергии, включенными в автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии (АСКУЭ), базирующуюся на программном обеспечении и технических средствах работающих по цифровым технологиям.

Электрическое освещение.

Искусственное освещение подразделяется на рабочее и аварийное (освещение безопасности и эвакуационное).

Эвакуационное освещение предусмотрено в коридорах, вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах.

Освещение безопасности предусмотрено в электрощитовой, в помещении поста охраны, ИТП, насосных.

Указатели пожарных гидрантов и насосных пожаротушения присоединяются к сети аварийного освещения.

Управление  рабочим освещением в коридорах, вестибюлях, лестничных клетках, лифтовых холлах запроектировано  централизовано из места с постоянным пребыванием обслуживающего персонала.

Управление электрическим освещением остальных помещений  осуществляется выключателями, устанавливаемыми по месту.

Управление эвакуационным электрическим освещением выполнено  централизовано из места с постоянным пребыванием обслуживающего персонала и  автоматически  при получении  командного импульса о начале оповещения о пожаре.

Светильники приняты с люминесцентными лампами (в том числе с энергосберегающими) и лампами накаливания  (электрощитовая, венткамеры и т.д.).

Групповые сети электрического освещения выполняются:

— кабелем марки ВВГп, проложенным скрыто в бороздах стен с последующим заштукатуриванием; открыто под скобу в технических помещениях; вертикальные стояки в ПВХ трубах;

—  кабелем марки ВВГнгLS, проложенным за съемными подвесными потолками класса горючести Г1 по монтажным профилям;

—    в помещениях П-IIа  — кабелем марки ВВГзнг открыто по кабельным конструкциям.

 

Силовое электрооборудование.

Вводно-распределительные устройства выполнены на базе щитов «БЭМ».

Динамическая стойкость аппаратов во ВРУ принимается не менее 10кА, а в распределительных и групповых щитах — 6кА.

Для защиты розеточных и групповых линий освещения, компьютерных сетей используются автоматы с характеристикой «В», для распределительных сетей — с характеристикой «С», подключения двигателей — с характеристикой «Д».

Для возможности централизованного автоматического отключения вентсистем при пожаре предусмотрены автоматические выключатели с независимым расцепителем,  установленные на линиях, питающих системы вентиляции.

Управление электродвигателями сантехсистем  принято:

—  местное;

—  дистанционное;

—  автоматическое.

Распределительная сеть выполняется:

— кабелями ВВГнгLS и АВВГнгLS, проложенными за съемными подвесными потолками класса горючести Г1 по монтажным профилям;

—  кабелями ВВГнг и АВВГнг, проложенными открыто на лотках.

Групповая сеть выполняется:

—  проводами марки ПВ1 в полиэтиленовых трубах, проложенными скрыто в полу;

— на открытых участках (выход из пола к электрооборудованию) – в стальных тонкостенных трубах;

—  кабелями марки ВВГнгLS, проложенными за съемными подвесными потолками класса горючести Г1 по монтажным профилям;

—  кабелем марки ВВГзнг в пожароопасных и сырых помещениях.

— кабелем марки ВВГп, проложенным скрыто в бороздах стен с последующим заштукатуриванием; открыто под скобу в технических помещениях; вертикальные стояки в ПВХ трубах.

— проводом марки ПВ3 в металлорукаве – к электродвигателям, установленным  на виброоснованиях.

 

Молниезащита и защитное заземление.

В соответствии с табл.7.2 ТКП336-2011 «Молниезащита зданий, сооружений и инженерных коммуникаций» здание оборудуется молниезащитой III уровня. В качестве молниеприемника используется молниеприемная сетка (размер ячейки max.15м х 15м), в качестве токоотводов от металлической  сетки к заземлителю используется стальная полоса (Ст.25х4), проложенная  в теле монолитных колонн, неразрывно соединенная по всей высоте здания от молниеприемника до заземлителя.  В качестве заземлителя используется арматура железобетонной  обвязки фундамента здания, неразрывно соединенная между собой.

В проекте принята система заземления ТN-C-S. Для обеспечения электробезопасности в электроустановках с целью их защитного заземления используются нулевые защитные (РЕ) и совмещённые (РЕN) проводники.

На вводно-распределительных устройствах, и этажных щитах предусмотрены две шины:

N – изолированная от корпуса шина, к которой подключаются нулевые рабочие проводники распределительной и групповой сети;

РЕ – не изолированная от корпуса шина, соединенная с заземлителем, к которой подключаются заземляющими проводниками все открытые токопроводящие части электрооборудования.

В здании выполняется главная система уравнивания потенциалов, соединяющая между собой при помощи главной заземляющей шины:

—  защитные проводники (РЕN) питающей сети;

— заземляющий проводник, присоединенный к заземлителю повторного заземления на вводе в здание;

— металлические трубы коммуникаций, входящие в здание (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления) заземляются на вводе в здание путем присоединения их к контуру повторного заземления, прокладываемому снаружи здания в земле.

—  металлические части вентсистем здания;

—  металлические кабельные конструкции;

—  металлические части каркаса здания.

Главные заземляющие шины всех ГРЩ соединяются между собой при помощи проводников системы уравнивания потенциалов, сечением (с эквивалентной проводимостью), равным сечению меньшей из попарно соединяемых главных заземляющих шин.

Для подключения  розеток, в групповых щитках предусматриваются автоматические выключатели с устройством защитного отключения (УЗО) на ток срабатывания 30мА. В качестве дополнительной защиты от поражения электрическим током проектом предусматривается установка УЗО на отдельных групповых линиях, питающих светильники класса защиты I при высоте установки менее 2,5м над полом и штепсельных розеток в помещениях с повышенной опасностью поражения электрическим током.

Для заземления компьютерного оборудования, в групповых щитах питания компьютеров предусматривается отдельная изолированная ТЕ-шина. Заземляющие контакты штепсельных розеток для подключения компьютерного оборудования присоединяются к изолированной  ТE-шине щитов.

 

Энергетическая эффективность.

 

Размещение силовых и осветительных щитов в центре нагрузок умешает потери напряжения во внутренних электрических сетях и обеспечивает наиболее экономичную прокладку сетей.

Учёт потребляемой электроэнергии осуществляется многотарифными электронными счётчиками в составе автоматизированной системы контроля и учёта электроэнергии (АСКУЭ), что обеспечивает точные, достоверные и оперативные данные потребления электроэнергии для расчёта с энергоснабжающей организацией.

Для искусственного освещения применены энергосберегающие светильники с электронными пускорегулирующими аппаратами (ЭПРА).

Используются средства автоматического включения – отключения освещения в местах общего пользования (выключатели с датчиками движения).


Автоматизация.

Автоматизации подлежат:

— учет  тепла  в  системе  теплоснабжения;

— регулирование  температуры  в  системах  отопления  и  горячего  водоснабжения;

— насосы  системы  отопления (1  рабочий +  1  резервный)  с  защитой  насосов  от  «сухого  хода»;

— насосы  системы  горячего  водоснабжения  (1  рабочий +  1  резервный) с защитой  насосов  от  «сухого  хода»;

— насосы (1  рабочий  +  1  резервный)  и  клапан  подпитки системы отопления  (работа  по давлению в обратном  трубопроводе  отопления) с защитой  насосов  от  «сухого  хода»;

— приточно – вытяжная система П1В1 с пластинчатым утилизатором и регулированием температуры приточного воздуха;

— отключения общеобменной вентиляции и  включение эвакуационного освещения при пожаре.

— насосы пожарные (1 рабочий + 1 резервный) с местным (со щита автоматики), дистанционным (от кнопок, расположенных в шкафах пожарных кранов);

— автоматическое включение резервного пожарного насоса при отказе рабочего;

— одновременное открытие задвижки с пуском пожарных насосов;

— передача светозвуковой сигнализации включения насоса и открытия задвижки в комнату консьержки;

— насосы повышения давления (1 рабочий + 1 резервный насосы) хоз-питьевого водоснабжения с местным управлением, автоматическим включением и  регулированием частоты вращения рабочего насоса по давлению в напорной сети;

— автоматическое включение резервного хоз-питьевого насоса при отказе рабочего;

— защита хоз-питьевых насосов от пропадания давления в городской сети;

— автоматическое отключение повысительных насосов на хоз-питьевые нужды при включении пожарного насоса.

Приборами автоматизации  являются:  регулятор  температуры  и  датчики  температуры,  поступающие  в  комплекте  со  шкафами  управления.

Сети автоматизации  выполняются  кабелями  с  медными  жилами  открыто  по  стенам,  по  лоткам  и  проводами  с  медными  жилами  в  трубах в подготовке пола.


Сети связи.

Пассивная оптическая сеть (PON): телефонизация и телефикация (по протоколу IP).

Проектом предусмотрено строительство пассивной оптической сети (ПОС) офисного здания. ПОС предусматривает телефонизацию по протоколу IP и подключение к Интернет объектов по технологии xPON.

Прокладка магистрального оптического кабеля в проектируемой и существующей телефонной канализации до ОРШ учтена в проекте РУП «Белтелеком». За год до сдачи объекта в эксплуатацию уведомить РУП «Белтелеком» о необходимости проектирования магистрального кабеля.

В офисном здании для сетей связи организован вертикальный стояк связи, проходящий через этажные слаботочные ниши. Которые вместе с отверстиями в монолитных стенах: для ввода канализации связи в помещение связи на отм. +3,300 и в межэтажных перекрытиях — выполняется согласно указанию разделов АР, КЖ.

Проектом для здания предусмотрена установка оптического распределительного шкафа (ОРШ) до 288 соединений типа SC (габаритами не более 1520х760х370мм). ОРШ установлен в на полу помещения связи 2-го этажа на отм. +3,300. Оптические разветвители 1:32 (сплиттеры) установлены в ОРШ и их выходы подключают к адаптерам для включения разъемов SC/APC на оптической панели. Заземление ОРШ выполнено присоединением к контуру заземления здания проводом ПВ1-4.

В качестве кабеля вертикальной прокладки (райзер-кабеля) использован одномодовый модульный оптический кабель емкостью 72 и 54 волокна (6 ОВ в модуле, волокно по G657) с оболочкой не распространяющей горение; в качестве абонентского – одноволоконный одномодовый кабель (волокно по G657)  повышенной гибкости в оболочке диаметром до 3 мм, не распространяющей горение.

Райзер-кабели проложены:

— в металлическом коробе оцинкованном по техэтажу на отм. -2,700;

—   по стоякам в трубе ПЭ.

В слаботочных  отсеках этажных электрощитов (ЩЭ) в точках консолидации согласно схеме на листе 2 комплекта СС установлены оптические распределительные кроссы (ОРК) до 32 соединений, в которых обеспечивается сварное соединение волоконно-оптического кабеля вертикальной прокладки с абонентским.

Абонентский кабель проложен от ОРК до абонентской розетки в трубе ПВХ за подвесным потолком коридора и в кабельном канале из ПВХ открыто по стене в офисном помещении до оптической розетки. Пучки абонентских кабелей при прокладке по коридорам защищают ПВХ трубой, прокладываемой между ответвительными коробками открытой установки, монтируемыми за подвесным потолком в местах разветвления ПОС.

Оптические розетки открытой установки монтируют  на стене на отм. +0,3м от уровня «чистого» пола. Абонентские терминальные оптические сетевые устройства (ONT) устанавливает «Белтелеком» по факту заключения договоров о предоставлении услуг связи.

Розетки 220В для подключения абонентских и групповых терминальных устройств (ONT) рядом с оптическими предусмотрены в разделе «Э».

Для внутридомовых оптических сетей применено оборудование и кабели белорусского производства.

 

Радиофикация.

 

Распределительная сеть радиоточек здания запроектирована от абонентского трансформатора ТАПВ-25У3, подключенного к кабелю распределительного фидера 240В согласно разделу НСС (см. проект ООО «БоРоСтройПроект» объект № 63/06-П-14-НСС). Абонентский трансформатор  установлен в помещении связи на отм.+3,300 внутри металлического ящика на стене  техэтажа на отм. -2,700, корпуса трансформаторов и ящиков заземлены.

Ответвительные коробки (УК-2П) устанавливаются в слаботочных этажных нишах связи, а ограничительные (УК-2Р) на коридорах за подвесным потолком в местах ответвлений распределительной сети к офисным помещениям.

В каждом офисе предусмотрена одна радиорозетка. Розетки в смежных помещениях подключаются шлейфом.

Распределительная сеть выполнена:

—  проводом  ПТПЖ 2х1,2 по стояку в трубе;

—  проводом  ПТПЖ 2х1,2 по стене в трубе ПВХ за подвесным потолком коридоров.

Абонентская сеть выполнена проводом ПТПЖ 2х0,6 в местах общего пользования на этажах в трубе за подвесным потолком; в офисах – под слоем штукатурки или в кабельном канале из ПВХ к радиорозетке.

 

Телефикация.

 

Проектом предусмотрена телефикация здания путем подключения абонентов к сети интерактивного IP-телевидения (типа Zala.by) через Ethernet соединение по оптической линии. Для абонентов, после заключения договоров на подключение пакета услуг, устанавливают телевизионные приставки «settopbox» формирующие телевизионный сигнал и подключенные к сетевому коммутатору ONT. Кабель телефикации  типа «витая пара» категории 5-е от ONT до мест установки ТВ-приемников прокладывается абонентом самостоятельно.

 

 

Диспетчеризация лифтов.

 

Проектом предусмотрены  система диспетчеризации лифтов с выводом данных на центральный пульт диспетчера (ДПУЛ), по адресу: пр. Держинского, 11. Подключение к распределительному фидеру предусмотрено в разделе НСС (см. проект ООО «БоРоСтройПроект» объект №63/06-П-14-НСС ).

Комплекс обеспечивает:

— дистанционный контроль за работой лифтов в соответствии с требованиями «Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПУБЭЛ-2011»;

— вывод на дисплей информации о текущем состоянии лифта;

— вызов диспетчера из кабины лифта или машинного помещения с возможностью громкоговорящей связи;

— охрану шахты лифта от проникновения посторонних лиц и сигнализации диспетчеру.

Для диспетчеризации применены абонентские блоки системы СКИО «Беллифт», которые установлены в машинных помещениях каждого подъезда рядом со станциями управления лифтами серии УЛ. Один блок используется для диспетчеризации двух лифтов.

Подключение и монтаж оборудования и кабелей производиться в соответствии  c: техническими паспортами предприятия-изготовителя лифтового оборудования;  инструкцией  по  монтажу лифтового оборудования  и  кабелей ПЖДИ.421453.001 ИМ и схемой электрической подключения ПЖДИ.421453.001 Э5.

Электропитание абонентских блоков и пульта управления выполнено в разделе «Э».

Защитное заземление абонентских блоков выполнено с помощью РЕ проводника электросетей.

Подключение блоков к станциям управления выполнено проводом НВ 0,35, собранным в жгуты. Жгуты защищены поливинилхлоридной трубкой.

Провода присоединения к аппаратам должны быть промаркированы.

Наружные сети связи подключены к соединительной коробка КС-16-20, установленной в помещении связи на отм.+3,300. К указанной соединительной коробке подключены кабели внутренней сети диспетчеризации здания.

Линия связи от соединительной коробки в помещении связи до абонентских блоков в верхней части лифтовой шахты  выполнена проводом ПРППМ 2х0,9 открыто по стене шахты лифта.

Подключение цепей диспетчеризации кабин лифтов выполняется комплектными подвесными кабелями через соединительные коробки КС-10, устанавливаемые на уровне 4  этажа в шахте лифта. Коробки подключены кабелем МКЭШ прокладываемым по шахте лифта открыто.