Реконструкция здания неустановленного назначения под культурный центр с многоканальной студией звукозаписи мирового уровня по ул. Коммунистической, 24

Водопровод и канализация.

Холодное и горячее водоснабжение.

Источником водоснабжения реконструируемого здания являются существующие кольцевые сети хозяйственно-питьевого-противопожарного водопровода с  гарантированным давлением в районе проектируемого здания 28.5 м.

Потребный напор на вводе на хозяйственно-питьевые нужды проектируемого здания составляет – 22 м.

В здании запроектирована объединенная система хозяйственно-питьевого-противопожарного водопровода, которая предусмотрена одним вводом водопровода Ø110 мм в помещение водомерного узла. На вводе водопровода на хозяйственно-питьевые-противопожарные нужды всего здания предусмотрен водомерный узел со счетчиком JS-2.5-NK «ГРАН-СИСТЕМА-С» (или аналог МТК-20N СООО «Белценнер») и осадочным фильтром.

На обводной линии водомерного узла установлена электрофицированная задвижка чугунная с обрезиненным клином с не выдвижным шпинделем, фланцевая Р=1.0 МПа Ø50 мм с электроприводом SA07.6 — 45об/мин, 0.2кВт, 220 В. Режим работы: откр.- закр., типа «AUMA», которая открывается при необходимости пожаротушения от нажатия кнопок, установленных у пожарных кранов.

Расчетный расход воды для внутреннего пожаротушения согласно ТКП 45-2.02-138-2009 «Противопожарное водоснабжение» составляет:

— 1 струя 2.5 л/с для административного здания по функциональной пожарной опасности от-носится к классу Ф4, строительный объем 7328,35 м³.

Потребный напор на вводе на противопожарные нужды проектируемого здания составляет – 0,27 МПа. Схема хозяйственно-питьевого-противопожарного водоснабжения принята тупиковая.

Запорная  арматура  устанавливается  на вводе, на ответвлении от магистралей, у наружных  поливочных  кранов, на стояках. В  качестве  запорной  арматуры  предусматривается  установка  шаровых  кранов.

В помещениях уборочного инвентаря установлены внутренние поливочные краны и                      полотенцесушители.

Горячее водоснабжение здания предусматривается от теплообменника индивидуального                       теплового пункта (ИТП). Общий учет горячей воды производится с помощью теплосчетчиков (см. раздел ОВ).

Внутренние сети холодного и горячего водопровода монтируются:

— из стальных водогазопроводных оцинкованных труб по ГОСТ 3262-75* (магистральные трубопроводы и стояки систем холодного и горячего водоснабжения В1, Т3, Т4 под потолком подвала на отметке этажа -3.300);

— из полипропиленовых напорных труб и фасонных частей к ним (подводки систем холодного и горячего к санитарным приборам систем).

Магистральные трубопроводы горячего водоснабжения, прокладываемые под потолком подвала, изолируются от потерь тепла минераловатными скорлупами  «АКОТЕРМ»  марки Ц 100/А.

Стальные трубопроводы систем В1, ТЗ, Т4 проходят через строительные конструкции в гильзах из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91, полимерных — из ПЭ труб по                     ГОСТ 18599-2001.

Расчетные расходы воды определены в соответствии с ТКП 45-4.01-52-2007.

 

Хозяйственно-бытовая канализации.

В здании запроектирована система бытовой канализации (К1).

Системой бытовой канализации (К1) отводятся стоки от санитарных приборов санитарных узлов, помещений уборочного инвентаря и душевых помещений.

Сети внутренней канализации  монтируются:

— отводящие трубопроводы от санитарно-технических приборов на отм. 0.000 и до перекрытия кровли – из полипропиленовых труб и фасонных частей к ним Ø50 и Ø110 мм (ТУ ВУ 600012297.067-2009);

— трубопроводы выше кровли  – из чугунных канализационных труб Ø100 мм                  (ГОСТ 6942 -98).

Отведение бытовых сточных вод от санитарно-технических устройств выше отм. 0.000 осуществляется самотечными внутренними сетями, проложенными под потолком подвала и выпуском в наружные сети бытовой канализации. Бытовые стоки от санитарных приборов, расположенных на отм. -3.300 и дренажные воды из помещения ИТП, водомерного узла и приточной венткамеры отводятся с помощью канализационных насосных установок Sololift 2 WC-1 и Sololift 2 D-2, которые предназначены для перекачки бытовых сточных вод в самотечный трубопровод, проложенный под потолком общего коридора на отм. -3.300.

Отведение бытовых сточных вод здания  предусмотрено выпусками из трубопроводов ПВХ SN4 Ø110мм и осуществляется – один в существующую сеть Ø200 мм из керамических труб, а второй в проектируемую  канализационную сеть бытовой канализации Ø160 мм с подключением в существующую сеть Ø150 мм из керамических труб.

 

   Внутренние водостоки.

Атмосферные осадки с кровли отводятся наружными водостоками (см. раздел АР ООО «Творческая мастерская-7»).

Общий расход атмосферных вод с кровли здания рассчитан согласно  ТКП 45-4.01-54-2007 и составляет 13.3 л/с.


Отопление и вентиляция, кондиционирование.

Теплоснабжение.

Источник  теплоснабжения – наружные тепловые сети.

Параметры  теплоносителя  на  вводе  внешнего  источника  теплоснабжения  —  120-70ºС.

Источник  горячего  водоснабжения – водонагревательная установка в ИТП.

 

Отопление.

Теплоснабжение здания осуществляется от  наружных тепловых сетей с установкой ИТП на вводе в административное здание. Параметры теплоносителя в сети 120-70°C. Подключение административного здания осуществляется по независимой схеме с установкой теплообменников. В ИТП предусматривается узел учёта тепловой энергии.

Проектом предусматривается двухтрубная горизонтальная система отопления. Расчетные параметры теплоносителя в системе отопления 90-65°С. В качестве нагревательных приборов водяной системы отопления запроектированы стальные панельные радиаторы.  Регулирование теплового потока системы отопления осуществляется термостатическими вентилями. В помещении электрощитовой в качестве отопительного прибора предусмотрен регистр из гладких труб с установкой запорно-регулирующей арматуры за пределами помещения.

Магистральные трубопроводы выполняются из стальных водогазопроводых труб по ГОСТ 3262-75 и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91. Разводящие трубопроводы из полиэтиленовых труб с антидиффузионной защитой и прокладываются скрыто.

Неизолированные трубопроводы окрашиваются  масляной краской за два раза.

Трубопроводы в местах пересечения перекрытий,  внутренних стен и перегородок прокладываются в гильзах из негорючих материалов.  Магистральные трубопроводы прокладываются с уклоном i=0.003 и  изолируются  цилиндрами минераловатными с покровным слоем из алюминиевой фольги.   Перед изоляцией выполняется антикоррозийное покрытие поверхности трубопроводов краской БТ-177 по ГОСТ 5631-79 в два слоя по грунту ГФ-021 по ГОСТ 25129-82.

Вентиляция.

В проекте предусмотрена вентиляция с механическим и частично, естественным побуждением. Приточно-вытяжные системы с механическим побуждением предусмотрены с роторными теплоутилизаторами. В помещениях 4-го этажа предусматривается приточная вентиляция с механическим побуждением. Вытяжные системы предусматриваются раздельными для административных помещений, санузлов, технических помещений и кухонь. На вытяжных системах предусматриваются канальные вентиляторы. Из помещений ИТП и электрощитовой предусматривается вытяжная вентиляция с естественным побуждением.

В административной части предусматривается приточно-вытяжная вентиляция с установкой роторного рекуператора. Из санузлов административной части выполняется вытяжная вентиляция с установкой канальных вентиляторов.

В жилой части здания предусматривается приточная вентиляция с механическим побуждением раздаваемая в помещения гостиных и спален. Вытяжная вентиляция предусматривается из кухонь и санузлов, с установкой бытовых вентиляторов типа «ветрык».

Система вентиляции монтируется из тонколистовой оцинкованной стали и, частично, из гибких воздуховодов. Транзитные воздуховоды покрываются огнезащитным   составом с пределом огнестойкости ЕI30. С целью снижения шума в системах вентиляции предусмотрены следующие мероприятия: вентагрегаты устанавливаются на виброоснования и соединяются с сетью воздуховодов посредством гибких вставок. Также, в сети воздуховодов, предусмотрена установка шумоглушителей.

В здании применены мультизональные VRV системы кондиционирования. Наружные блоки системы кондиционирования  вынесены на боковые фасады 1-го этажа здания. Хладоагентом служит фреон R410А.


Электрооборудование и электроосвещение.

Внутреннее электрооборудование.

По  степени  обеспечения  надёжности  электроснабжения  электроприёмники  здания   относятся  ко  II  категории,  за  исключением  приборов  пожарной  сигнализации, эвакуационного освещения, систем дымоудаления и подпора воздуха которые  относятся  к  I  категории. Для данных систем предусмотрены децентрализованные устройства АВР.

Электроснабжение здания осуществляется от отдельно стоящей трансформаторной под-станций.

В здании предусмотрен главный распределительные щит (ГРЩ №1), установленный в электрощитовой здания. Расчетная нагрузка составляет 94.5кВт.

Коммерческий учет потребляемой электроэнергии  осуществляется расчетными счетчиками, установленными на  ГРЩ №1.

 

Электрическое освещение.

Искусственное освещение подразделяется на рабочее и аварийное (освещение безопасности и эвакуационное).

Эвакуационное освещение предусмотрено в коридорах и на лестницах. Принята система эвакуационного освещения с «негорящими» светильниками.

Освещение безопасности предусмотрено в электрощитовой, ИТП, в помещении пультовой, на посту охраны.

Управление  рабочим освещением в коридорах и на лестницах  выполнено централизовано из места с постоянным пребыванием обслуживающего персонала.

Управление электрическим освещением остальных помещений  осуществляется выключателями, устанавливаемыми по месту.

Управление эвакуационным электрическим освещением выполнено,  централизовано из места с постоянным пребыванием обслуживающего персонала  и  автоматически  при получении  командного импульса о начале оповещения о пожаре.

Светильники приняты с люминесцентными лампами (в том числе с энергосберегающими).

Типы светильников выбраны с учетом архитектурных и светотехнических требований, а также с учетом условий окружающей среды.

Групповые сети электрического освещения выполняются:

— кабелем марки ВВГп, проложенным скрыто в бороздах стен с последующим заштукатуриванием; В ПВХ трубах в теле гипсокартонных перегородок открыто под скобу в технических помещениях.

— кабелем марки ВВГнг LS, проложенным за съемными подвесными потолками класса горючести Г1 по монтажным профилям;

— в помещениях П-IIа  — кабелем марки ВВГзнг открыто по кабельным конструкциям.

 

Силовое электрооборудование.

Главный распределительный щит (ГРЩ №1) размещен в электрощитовой  здания.

Динамическая стойкость аппаратов во ВРУ принимается не менее 16кА, а в распределительных и групповых щитах — 6кА.

Для защиты розеточных и групповых линий освещения используются автоматы с характеристикой «В», для силовых групповых и распределительных сетей с токовой характеристикой «С», подключения двигателей — с характеристикой «D».

Управление электродвигателями сантехсистем принято:

— местное;

— дистанционное;

— автоматическое (решено в разделе «Автоматизация»).

Распределительная сеть выполняется:

— кабелем марки ВВГнг проложенным открыто на лотках в технических помещениях;

— кабелем марки ВВГнгLS, проложенным за съемными подвесными потолками класса горючести Г1 по лоткам;

Групповая сеть выполняется:

— кабелем марки ВВГп, проложенным скрыто в бороздах стен с последующим заштукатуриванием; открыто под скобу в технических помещениях.

— кабелем марки ВВГнгLS, проложенным за съемными подвесными потолками класса горючести Г1 по монтажным профилям.

 

Молниезащита и защитное заземление.

Здание оборудуется молниезащитой III уровня. В качестве молниеприемника используется металлическая кровля. В качестве токоотводов от молниеприемника к заземлителю используется сталь круглая оцинкованная диаметром 8мм, проложенная  по фасаду здания, неразрывно соединенная по всей высоте здания от молниеприемника до заземлителя.  В качестве заземлителя используется контур повторного заземления здания проложенный по периметру здания.

В проекте принята система заземления ТN-C-S. Для обеспечения электробезопасности в электроустановках с целью их защитного заземления используются нулевые защитные (РЕ) и совмещённые (РЕN) проводники.

На вводно-распределительных устройствах, и этажных щитах предусмотрены две шины:

—        N – изолированная от корпуса шина, к которой подключаются нулевые рабочие проводники распределительной и групповой сети;

—        РЕ – не изолированная от корпуса шина, соединенная с заземлителем, к которой подключаются заземляющими проводниками все открытые токопроводящие части электрооборудования.

В здании выполняется главная система уравнивания потенциалов, соединяющая между собой при помощи главной заземляющей шины:

— защитные проводники (РЕN) питающей сети;

— заземляющий проводник, присоединенный к заземлителю повторного заземления на вводе в здание;

— металлические трубы коммуникаций, входящие в здание (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления) заземляются на вводе в здание путем присоединения их к контуру повторного заземления, прокладываемому снаружи здания в земле.

— металлические части вентсистем здания;

— металлические кабельные конструкции;

— металлические части каркаса здания;

— заземление металлических конструкций подвесных потолков выполнено путем присоединения их к защитным РЕ-проводникам линии освещения возле первого и последнего светильников.

Для заземления компьютерного и кассового оборудования, в групповых щитах предусматривается отдельная изолированная ТЕ-шина. Заземляющие контакты штепсельных розеток для подключения компьютерного оборудования присоединяются к изолированной  ТE-шине щитов.

Для подключения  розеток, в групповых щитках предусматриваются автоматические выключатели с устройством защитного отключения (УЗО) на ток срабатывания 30мА. В качестве дополнительной защиты от поражения электрическим током проектом предусматривается установка УЗО на отдельных групповых линиях, питающих светильники класса защиты I при высоте установки менее 2,5м над полом и штепсельных розеток в помещениях с повышенной опасностью поражения электрическим током.

Для душевых и ванных выполняется дополнительная система уравнивания потенциалов, которая предусматривает присоединение металлических душевых поддонов к РЕ шине ближайшего щита при помощи провода ПВ1-4мм2, проложенного в полу в ПВХ трубе.

 

Энергетическая эффективность.

 

Размещение силовых и осветительных щитов в центре нагрузок уменьшает потери напряжения во внутренних электрических сетях и обеспечивает наиболее экономичную прокладку сетей.

Учёт потребляемой электроэнергии осуществляется многотарифными электронными счётчиками в составе автоматизированной системы контроля и учёта электроэнергии (АСКУЭ), что обеспечивает точные, достоверные и оперативные данные потребления электроэнергии для расчёта с электроснабжающей организацией.

Для искусственного освещения применены электросберегающие светильники с электронными пускорегулирующими аппаратами (ЭПРА).

Используются средства автоматического включения – отключения освещения в санузлах, комнатах уборочного инвентаря (выключатели с датчиками движения).


Автоматизация.

Автоматизации подлежат:

— учет  тепла  в  системе  теплоснабжения;

— регулирование  температуры  в  системах  отопления  и  горячего  водоснабжения;

— насосы  системы  отопления (1  рабочий +  1  резервный)  с  защитой  насосов  от  «сухого  хода»;

— насосы  системы  горячего  водоснабжения  (1  рабочий +  1  резервный) с защитой  насосов  от  «сухого  хода»;

— насосы (1  рабочий  +  1  резервный)  и  клапан  подпитки системы отопления  (работа  по давлению в обратном  трубопроводе  отопления) с защитой  насосов  от  «сухого  хода».

— приточная система П2 с регулированием температуры приточного воздуха;

— приточно – вытяжная система П4В4 с пластинчатым утилизатором и регулированием температуры приточного воздуха;

— задвижка пожарная (открытие — от кнопок, расположенных в нишах пожарных кранов, остановка — со щита автоматики);

— отключения общеобменной вентиляции и  включение эвакуационного освещения при пожаре.

Приборами автоматизации  являются:  регулятор  температуры  и  датчики  температуры,  поступающие  в  комплекте  со  шкафами  управления.

Сети автоматизации  выполняются  кабелями  с  медными  жилами  открыто  по  стенам,  по  лоткам  и  проводами  с  медными  жилами  в  трубах в подготовке пола.


Сети связи.

Пассивная оптическая сеть (PON): телефонизация и телефикация (по протоколу IP).

Проектом предусмотрено строительство пассивной оптической сети (ПОС) проектируемого объекта. ПОС предусматривает телефонизацию, телефикацию по протоколу IP и подключение к Интернет объектов по технологии xPON.

Прокладка магистрального ВОК в существующей и проектируемой кабельной канализации связи до ОРШ учтена в проекте РУП «Белтелеком». Заказчику не менее чем за один год до сдачи объекта подать заявку в РУП «Белтелеком» для проектирования магистрального кабеля.

Оптический распределительный шкаф (ОРШ) на 32 порта устанавливается в нише связи на отм. -3.300. Оптический разветвитель 1:32 (сплиттер)  устанавливается в ОРШ и его выходы подключаются к адаптерам для включения разъемов SC на оптической панели. Заземление ОРШ выполняется в разделе «Э».

Оптические розетки (ОРА) устанавливаются в помещениях на стене h=0,3м от уровня «чистого» пола (портом вниз).

Сети xPON прокладываются: в стояке — в ПВХ трубах; по коридорам — в ПВХ трубах за подвесным потолком и в ПЭ трубах в подготовке пола; в помещениях — в ПВХ трубах за подвесным потолком и в кабель-канале по стенам.

В качестве абонентского кабеля использован одноволоконный одномодовый кабель (волокно по G657) повышенной гибкости в оболочке диаметром до 3 мм, не распространяющей горение.

Возможность телефикации объекта по технологии xPON предусматривается подключением услуги IP-телевидения «ZALA». Групповые и абонентские оптические терминальные устройства (ONU и ONT), ТВ-приставки устанавливает «Белтелеком» по факту заключения договоров о предоставлении услуг связи.

 

Радиофикация.

 

Согласно технических условий радиофикация объекта предусматривается установкой УКВ радиоприёмников в помещениях с постоянным пребыванием людей.

Электропитание УКВ радиоприёмников выполняется от сети электропитания (220В/50Гц), запроектированной в разделе «Э».

 

Диспетчеризация лифтов.

 

Для диспетчеризации пассажирского лифта культурного центра применяется абонентский блок, совместимый с центральным пультом диспетчера, установленным в здании диспетчерского пункта по ул. Сторожовской, 8.

Для передачи информации о работе лифта по сети VPN ОАО «Беллифт» (интернет) предусматривается установка концентратора Ethernet, совместимого с центральным пультом и абонентским блоком.

Абонентский блок и концентратор Ethernet устанавливаются в зоне верхней остановки лифта.

Сети  диспетчеризации лифта выполняются телефонными проводами и кабелями.