Жилой комплекс в микрорайоне «Лебяжий» в г.Минске. Жилой дом №28 по г/п.

 

Отопление и вентиляция.

Теплоснабжение.

Теплоснабжение здания осуществляется от городских тепловых сетей. Теплоносителем является перегретая вода по отопительному графику температур 120-70 ºС со срезкой на 105ºС.

В индивидуальном тепловом пункте, расположенном на отм. -5.400 в осях 2-4, Р-С, предусматривается прием теплоносителя для систем отопления и ГВС, учет тепловой энергии с помощью однопоточного теплосчетчика.  Приготовление теплоносителя для систем отопления (параметры 90-70 ºС) и нужд горячего водоснабжения осуществляется по независимой схеме с помощью пластинчатых водоподогревателей.

 

Отопление.

Отопление здания предусматривается местными отопительными приборами — радиаторами, а в помещениях мусоросборных камер – регистрами из гладких стальных труб.

Система отопления принята двухтрубная с вертикальными магистральными трубопроводами, с поквартирной горизонтальной разводкой и с установкой приборов учета тепла для каждой квартиры. Поквартирные узлы учета размещаются в специальной нише. Доступ к узлам учета предусмотрен из  общего коридора.

Регулирование теплоотдачи отопительных приборов для жилых помещений предусматривается термостатическими вентилями, встроенными в приборы отопления. Магистральные трубопроводы систем отопления диаметром до 50 мм выполняются из стальных легких водогазопроводных труб ГОСТ 3262-75*, магистральные трубопроводы диаметром более 50 мм выполняются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91. Для поквартирных систем отопления используются полиэтиленовые трубы, подведенные к отопительным приборам в подготовке пола.

Для системы отопления предусматривается автоматическое регулирование теплового потока клапанами с электроприводом, с установкой датчиков наружного воздуха.

 

Вентиляция.

Вентиляция принята общеобменная, приточно-вытяжная с естественным побуждением движения воздуха. Удаление воздуха из жилых комнат квартир предусматривается через вытяжные каналы кухонь и санузлов. Выпуск воздуха в атмосферу осуществляется  через вытяжные шахты с установленными на них ротационными вентиляционными турбинами, обеспечивающими эффективную работу системы удаления воздуха. Компенсация удаляемого воздуха предусматривается за счет поступления наружного воздуха через окна. Межкомнатные двери должны иметь щель в нижней части высотой не менее20 ммили декоративную переточную решетку с живым сечением не менее0.02 м2.

Для технических помещений на отм. -5.400 (ИТП, водомерный узел) предусмотрена механическая система вытяжной вентиляции с помощью канального вентилятора.

Для технических помещений на отм. -3.600 (электрощитовая), на отм. -2.800 (электрощитовая) предусмотрены естественные системы вытяжной вентиляции.

Вентиляция технического подполья предусматривается продухами. На кровле над мусоросборным трубопроводом предусматривается дефлектор.

 

Автоматизация отопительно-вентиляционных систем.

Предусмотрена автоматизация работы вентсистем, отопительных систем с целью улучшения их эксплуатации, повышения надежности работы и сокращения численности обслуживающего персонала.

Проектом предусматривается автоматическое регулирование параметров теплоносителя в системе отопления здания.

 

 

Противопожарные мероприятия.

Для обеспечения пожарной безопасности предусматривается:

— применение регистров из гладких труб со сварными соединениями для помещения электрощитовой;

—  заземление металлических частей систем отопления;

—  применение воздуховодов из негорючих материалов.

— в местах пересечения перегородок, внутренних стен и перекрытий, трубопроводы систем отопления  прокладываются в стальных гильзах с последующей их заделкой негорючими материалами.

—  места прохода воздуховодов через строительные конструкции заделываются негорючими материалами.


Электрооборудование и электроосвещение.

Внутреннее электрооборудование.

По  степени  надёжности  электроснабжения электроприемники жилого дома относятся ко II категории.

Электроснабжение жилого дома осуществляется от отдельно стоящей  трансформаторной подстанции.

Учёт потребляемой электроэнергии осуществляется расчетными счётчиками, установленными :

—  для каждой квартиры жилого дома  — в этажных щитках, размещённых в поэтажных  коридорах дома;

—  для общедомовых нагрузок жилого дома – на вводно-распределительных устройствах  жилого дома;

На каждую секцию водно-распределительного  устройства  жилого дома, от которой запитываются квартиры, дополнительно предусматриваются балансные счетчики, с целью  выявления технических потерь и несанкционированного потребления электроэнергии.

Проектом предусматривается автоматизированная система контроля учета электроэнергии (АСКУЭ) абонентов: установка электрических счетчиков, устройства сбора и передачи данных (УСПД).

 

Электрическое освещение.

Искусственное освещение подразделяется на рабочее (общее равномерное) и аварийное (эвакуационное и освещение безопасности). Эвакуационное освещение в жилом доме предусматривается  по путям эвакуации: на  лестничных клетках,   площадках перед лифтами, в коридорах.

Освещение безопасности предусматривается в электрощитовых, помещении ИТП.

Управление электрическим освещением лестничных клеток, входов и поэтажных коридоров жилого дома выполнено с использованием блока автоматического управления, входящего в комплект распределительного устройства жилого дома для рабочего освещения. Для аварийного освещения блок автоматического управления  устанавливается в отдельном шкафу.

Управление рабочим освещением лестничных клеток и поэтажных коридоров жилого дома, имеющих естественное освещение, производится автоматически в зависимости от уровня освещенности при помощи фотореле и по заданной программе с установкой по месту дополнительных автоматических выключателей для кратковременного включения освещения (с датчиком движения). Управление эвакуационным электрическим освещением лестничных клеток и поэтажных коридоров, имеющих естественное освещение, входов в здание производится автоматически в зависимости от уровня освещенности с помощью фотореле.

Управление электрическим освещением  помещений  и темных коридоров осуществляется выключателями, устанавливаемыми по месту. Выключатели освещения пожароопасных, сырых, влажных и других помещений с тяжелыми условиями среды устанавливаются в смежных помещениях с нормальной средой.

Светильники приняты с люминесцентными лампами,  в том числе с энергосберегающими и светодиодными.  Освещение редко посещаемых вспомогательных и технических помещений в жилом доме выполняется  лампами накаливания (тепловой пункт, электрощитовые, техподполье, мусоросборные камеры и т.п.).

Типы светильников выбраны с учетом архитектурных и светотехнических требований, а также с учетом условий окружающей среды.

Устройства доступа в подъезды запитаны от секции аварийного освещения блока автоматического управления освещением.

Групповые сети квартир выполняются плоским кабелем ВВГп, прокладываемым под слоем штукатурки  и проводом ПВ1 в полиэтиленовых трубах в подготовке пола. В монолитных перекрытиях (к светильникам на потолке) проводка выполняется кабелем ВВГп в полиэтиленовых трубах, заложенных в строительной части проекта.

Сети освещения техподполья и технических помещений выполняются кабелем               ВВГп, прокладываемым на лотках, вне лотков на скобах.

 

Силовое электрооборудование.

Вводно-распределительные устройства выполняются  на  базе щитов производства ОАО “Белэлектромонтаж”.

Динамическая стойкость аппаратов во ВРУ принимается не менее 16кА, а в распределительных и групповых щитах — 6кА.

Для защиты розеточных и групповых линий освещения используются автоматы с характеристикой «В», для распределительных сетей используются автоматы с характеристикой «С», подключения двигателей — с характеристикой «D».

Распределительная сеть выполняется кабелями марок ВВГнг и АВВГнг,  проложенными  на лотках по техподполью и в кабельных шахтах;

 

Молниезащита и защитное заземление.

В соответствии с табл.7.2 ТКП336-2011 «Молниезащита зданий, сооружений и инженерных коммуникаций» здание оборудуется молниезащитой III уровня. В качестве молниеприемника используется молниеприемная сетка (размер ячейки 12м х 12м), в качестве токоотводов от металлической  сетки к заземлителю используется стальная полоса (Ст.25х4), проложенная  в теле монолитных колонн, неразрывно соединенная по всей высоте здания от молниеприемника до заземлителя.  В качестве заземлителя используется арматура монолитной плиты фундамента здания, соединенная в двух местах с контуром повторного заземления.

В проекте принята система заземления ТN-C-S. Для обеспечения электробезопасности в электроустановках с целью их защитного заземления используются нулевые защитные (РЕ) и совмещённые (РЕN) проводники.

На вводно-распределительных устройствах, и этажных щитах предусмотрены две шины:

N – изолированная от корпуса шина, к которой подключаются нулевые рабочие проводники распределительной и групповой сети;

РЕ – не изолированная от корпуса шина, соединенная с заземлителем, к которой подключаются заземляющими проводниками все открытые токопроводящие части электрооборудования.

В здании выполняется главная система уравнивания потенциалов, соединяющая между собой при помощи главной заземляющей шины:

— защитные проводники (РЕN) питающей сети;

— заземляющий проводник, присоединенный к контуру повторного заземления на вводе в здание;

— металлические входные двери в подъезды;

— металлические трубы коммуникаций, входящие в здание (трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, отопления) заземляются на вводе в здание путем присоединения их к контуру повторного заземления, прокладываемому снаружи здания в земле.

Для подключения  розеток в этажных щитках предусматриваются автоматические выключатели с устройством защитного отключения (УЗО) на ток срабатывания 30мА.

Для ванных комнат выполняется дополнительная система уравнивания потенциалов, которая предусматривает объединение между собой всех одновременно доступных прикосновению открытых проводящих частей стационарного электрооборудования и сторонних проводящих частей (металлической ванны,  металлических полотенцесушителей и т.п.) через шину дополнительного уравнивания потенциала (ШДУП). Шина  устанавливается в зоне прохождения сантехнических стояков в месте доступном для обслуживания. Шина присоединяется к РЕ-шине  этажного шита.


Сети связи.

 

Радиофикация.

Распределительная сеть радиофикации запроектирована от двух трансформаторов 25Вт, установленных в металлическом ящике на стене техподполья в подъездах 2 и 4 на отм. -2,400. От первого запитаны сети радиофикации подъездов 1-3 жилого дома; от второго – подъездов 4-5. Корпуса трансформаторов и металлический ящик заземлены. Исключены абонентские трансформаторы в 1, 3 и 5 подъездах в связи с их недогрузкой, сети этих подъездов подключены к трансформаторам 2 и 4 подъездов проводом ПРППМ, прокладываемым в трубе ПВХ по лоткам связи в техподполье.

Кабель КСПЗП по техподполью исключен, так как питающий фидерный кабель КСПЗП 1х4х0.9, учтен в разделе НСС.

Ответвительные (УК-2П) и ограничительные коробки (УК-2Р) устанавливаются в слаботочных отсеках этажных щитков, во встроенных помещениях на коридорах за подвесным потолком в местах ответвлений распределительной сети. От ЩЭ до места установки радирозеток в квартирах в основании пола прокладывается труба диаметром20 мм.

В каждой квартире предусмотрены две радиорозетки: на кухне и жилой комнате. Розетки подключаются шлейфом.

Распределительная сеть выполнена:

—  проводом  ПРППМ 2х0,9 в трубе по техподполью на отм. -2,400;

—  проводом  ПТПЖ 2х1,2 по стояку в трубе.

Абонентская сеть выполнена проводом ПТПЖ 2х0,6 в местах общего пользования на этажах в трубе в основании пола; в квартирах в трубе в штабе к радиорозетке.

Запрещена прокладка сетей радиофикации в одной трубе с сетями домофонной связи (ОПУ), допускается совместная прокладка с сетями телефикации.

 

Пассивная оптическая сеть PON.

Исходным проектом предусмотрено строительство внутридомовой оптической сети (ПОС) жилого дома. ПОС предусматривает телефонизацию по протоколу IP и подключение к Интернет объектов по технологии xPON.

Прокладка магистрального оптического кабеля в проектируемой и существующей телефонной канализации до ШРО учтена в проекте РУП «Белтелеком». За год до сдачи объекта в эксплуатацию уведомить РУП «Белтелеком» о необходимости проектирования магистрального кабеля.

Ввод канализации в здание выполнен через отверстия  на отм. -2,400. Через здание планируется прокладка транзитных кабелей к жилому дому №27 по г/п, поэтому предусмотрены отверстие в фундаменте для транзитной канализации связи и лотки в техподполье  большей емкости.

В жилом доме для сетей связи в каждом подъезде организован вертикальный стояк, проходящий через этажные распределительные щиты со слаботочным отсеком, которые  учтены в комплекте Э. Отверстий в монолитных стенах: для ввода канализации связи, прохода лотков, в межэтажных перекрытиях выполняется согласно указанию разделов АР, КЖ.

От каждого слаботочного отсека на этаже в основании пола предусмотрена скрытая двухтрубная разводка диаметром25 ммк квартирам. Трубы  введены во вводную монтажную коробку с крышкой размером 200х1608х70мм, монтируемую на уровне0,1 мна уровнем пола прихожей у входной двери в квартиру. Для коробок, монтируемых в монолитные стены, предусмотрены ниши и штрабы для прокладки труб.

В связи с прокладкой ливнестоков внутри здания смещаются этажные ниши с электрощитами, это послужило причиной переноса оптического распределительного шкафа (ШРО) с ранее определенного места, что дополнительно повлекло изменение трассы прокладки лотков связи в техподполье на отм. -2,400 и длин распределительных кабелей.

Оптический распределительный шкаф (ШРО) до 288 соединений типа SC (габаритами не более 1520х760х370мм) установлен на полу коридора 1 этажа 1 подъезда на отм. -1,050. Оптические разветвители 1:32 (сплиттеры) установлены в ОРШ и их выходы подключают к адаптерам для включения разъемов SC на оптической панели. Заземление ОРШ выполнено присоединением к контуру заземления здания проводом ПВ1 4.

В качестве кабеля вертикальной прокладки (райзер-кабеля) использован одномодовый модульный оптический кабель емкостью 48 волокон (4 ОВ в модуле, волокно по G657) с оболочкой не распространяющей горение; в качестве абонентского – одноволоконный одномодовый кабель (волокно по G657)  повышенной гибкости в оболочке диаметром до3 мм, не распространяющей горение.

Райзер-кабели проложены:

—   по техподполью на отм. -2,400  в металлическом коробе оцинкованном;

—   по стоякам в трубе ПЭ.

В слаботочных  отсеках этажных щитов (ЩЭ) установлены оптические распределительные коробки (ОРК) до 12 соединений, в которых обеспечивается сварное соединение волоконно-оптического кабеля вертикальной прокладки с абонентским.

Абонентский кабель проложен от оптической распределительной коробки до абонентской розетки в отдельной трубе ПВХ между этажами и в теле пола коридоров.

Оптические розетки открытой установки монтируют  на стене внутри вводной монтажной ниши в прихожей квартир. Абонентские терминальные оптические сетевые устройства (ONT) устанавливает «Белтелеком» по факту заключения договоров о предоставлении услуг связи.

В связи с изменением планировки квартир центральной секции и конструкции части внутренних стен внесены изменения в планы размещения оборудования связи и конструкции вводных монтажных ниш в квартирах.

Розетки 220В для подключения абонентских терминального устройств (ONT) рядом с оптическими предусмотрены в разделе ЭМ.

Для внутридомовых оптических сетей применено оборудование и кабели белорусского производства.

 

Домофонная связь.

В проекте предусмотрено устройство независимой системы домофонной связи для каждого из трех подъездов  на базе охранно-переговорного устройства (ОПУ) «Цифрал». ОПУ предназначено для ограничения доступа посторонних лиц в подъезды жилых домов, в организации и на предприятия.

Система домофонной связи предусматривает:

—   максимальное количество абонентов до 100;

—   управление абонентами основной дверью;

—   вызов квартиры с помощью набора номера квартиры на блоке вызова;

—   двухстороннюю переговорную связь с жильцом выбранной квартиры;

—  управление с абонентского устройства электромагнитным замком входной двери;

—   открытие дверей с помощью индивидуальных бесконтактных ключей;

—   возможность разблокировки замков сигналом от систем пожарной сигнализации.

Предусмотрена установка блоков вызова на металлических дверях на отм. +1,4м в монтажное отверстие, учтенное при заказе входной металлической двери; блока управления в слаботочном отсеке этажного электрощита 1 этажа на отм. 0,000.

Электропитание оборудования и заземление металлических корпусов предусматривается электротехнической  частью проекта.  Потребляемая устройством мощность не превышает 20Вт.

Распределительная сеть домофонной связи от блока вызова запроектирована кабелем КСПВ 20х0,5 с установкой  коммутационных колодок 10х10 в слаботочных отсеках этажных щитков на каждом этаже.

Сеть домофонной связи от муфт до абонентских устройств запроектирована проводом ТРП 2х0,4: в местах общего пользования в трубе в скрытом слаботочном канале совместно с сетями телефикации, в квартирах по стене в трубе из ПВХ диаметром16 ммв штрабе.

Абонентские переговорные устройства монтируется на отм. +1,4м в прихожих квартир рядом со входной дверью.

Тип оборудования уточняется после проведения тендерных торгов по техническому заданию на закупку.